上海房地產大宗交易市場成交數量，創出新高。

據世邦魏理仕公布的數據，上海2024年大宗物業投資市場共錄得119筆交易，為有史以來最高水平，但交易總額僅625.4億元，同比下降24.2%。

據了解，滬大宗物業投資市場買家類型經歷重構，市場投資意向相對穩定，去年投資型交易金額占比超過六成，但單筆交易規模縮減明顯，10億元以下交易占比達82.6%。

另據戴德梁行數據，2024年上海大宗物業市場單宗平均交易金額有所下降，相較2023年6.94億元的單宗交易金額，2024年單宗交易金額為6億元，其中，小于5億元的宗數占總成交67%比例。

業內人士表示，得益于上海在中國經濟橋頭堡的獨特地位，滬優質物業仍然獲得了自用投資者的青睞。

“上海物業投資市場交易筆數年內再創新高，買家類型結構的轉變也對不同資產類型的交易活躍度產生了影響。在資產價格持續調整，租賃市場表現不及預期的市場背景下，位于城市核心區域的優質資產，憑借相對穩定的運營表現與價格預期，成為各類投資者關注的重點。”世邦魏理仕華東區投資及資本市場部負責人王晶表示。

其介紹，買家類型方面，企業買家表現最為活躍，占比過半，其多偏好寫字樓、綜合體與酒店等資產類型，民營企業收購整層辦公樓的案例有所增加。

戴德梁行華東區資本市場部聯席主管、執行董事盧強指出，整體來看，大宗物業交易市場與住宅市場存在難得的同頻現象，即2024上海大宗市場“以價換量”的特征明顯，買賣雙方均存在愿意達成交易往前走一步的意愿，部分買家認為價格已經在足夠低位置，賣家經過幾年考慮也愿意在相對較低的價位出貨。

標的物業類型方面，按交易筆數統計，辦公樓交易占比連續三年下滑，但仍占據近一半的比例。另外，零售物業與酒店的比例有所上升，這兩項物業去年在成交總金額的占比，分別為18%和10%。

投資導向交易中，區別于以往由傳統投資者主導的情況，2024年企業買家投資金額占比達51%，較上年的24%錄得大幅提升，交易標的多為成熟商務區內穩定運營的優質辦公樓。自用型交易累計占交易金額64%的比例，其中超過三分之一來自金融機構買家，交易標的主要集中于泛陸家嘴板塊及濱江區域。

“我們認為，來年適度寬松的貨幣政策將進一步降低融資成本，房企的持續‘瘦身計劃’也將為市場提供更多值得選擇的投資機會，有望推動上海物業投資市場流動性穩定提升。”王晶補充道。

“買家內外資類型方面，內外資成交額差距進一步擴大，內資以87%的成交金額占比、94%的成交宗數占比刷新近八年以來歷史高點。市場預計，來自全國的實力自用企業、個人投資者和國央企，將繼續成為上海辦公、酒店物業的主力買家。”盧強表示。

(關鍵字：大宗物業)